誠信未上市產業分析網0988-350-285 林小姐: 10/14/21

台塑生醫未上市股票砸5億元台塑生醫現金掃樓

最新實價登錄網資料，「頂高豪景」、「欣翰士林官邸」兩大豪宅與豪辦案均出現買方以全數現金交易，其中台塑生醫以5.08億元購入「欣翰士林官邸」11、12樓頂樓兩戶，相較當初2017年屋主買價7.45億元，相當於台塑生醫用現金價獲屋主讓利2.36億元割愛。

台塑生醫說，此次購買的士林段物件，將作為「i醫健康診所」台北市據點，以預防醫學為號召，提供個人化健康管理服務。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著整體房市交易回溫，近年賠售物件愈來愈少，僅有少數個案因當初入手價過高或個人資金需求急售，才願意讓利；以此次「頂高豪景」、「欣翰士林官邸」交易戶別來說，因買方以現金交易，對賣方來說，若有資金考量，才會出現讓利成交價。
據悉，台北市「欣翰士林官邸」11、12樓兩戶新買家為台塑生醫，在今年9月時以每坪成交價105萬元、總價2.49億元購入11樓268.12坪，12樓288.65坪則是以總價2.59億元買進，總計兩戶豪辦共砸5.08億元，並全數以現金完成交易。
對照2017年9月當初屋主分別以每坪159.2萬、150.9萬元，總計以7.45億元入手，相當於台塑生醫用現金價獲屋主共讓利2.36億元賣出，換算入手價約七折，價格相當漂亮。
無獨有偶，台北市中山區豪宅案「頂高豪景」也出現一次以現金1.75億元、每坪109.4萬元購入13樓180.86坪的豪氣買家，相較於2011年屋主以每坪約135.1萬元、總價2.1億元的價格來說，買方以全數現金價獲得賣方讓利3,600萬元成交。
「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價曾站上每坪120萬~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用銷售，加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步；近年該案每坪成交單價約在100萬元出頭。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」13樓戶別以每坪成交價約109.4萬元賣出，價格低於市場行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非自住需求，隔了十年賠售出場，不排除原屋主因個人因素，才讓新買家得以低點入手。
張旭嵐指出，市場資金豐沛，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價物件，正好低點入手，且現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產了結一樁心事的賣方來說，也不啻為促成讓利的條件之一。摘錄工商

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台塑生醫未上市股票現金買豪宅價格殺很大欣翰士林官邸二戶賠2.3億賣台塑生醫

現金買盤入手高端不動產、價格殺很大！根據實價登錄顯示，台塑生醫以總價約5.1億、每坪105萬元現金買下二戶「欣翰士林官邸」，比起原屋主在2017年入手價，合計賠售2.3億；此外，北市南京東路豪宅「頂高豪景」也有一戶以2.1億轉手交易，賠售3,600萬。

　　位於台北市中山北路的「欣翰士林官邸」出現首次轉手交易，新買主為台塑生醫，9月分別以約2.5億、2.6億買下11樓、12樓，對照前屋主四年前二戶取得成本各均在3.7億元、單價每坪150萬元以上，等於一戶讓利了逾1億元。
　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市進入盤整，不少當初買在高點，又不得不短期內轉售，都面臨賠售的命運，不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況愈來愈少，僅有少數個案因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。
　　「欣翰士林官邸」開賣時以豪宅推案，初期成交價格曾站上每坪1 20～130萬元，不過土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，台北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，加上正逢房市修正期，導致買家卻步，近年單價落在100萬元左右，這次最新交易的頂樓戶，也讓買方以七折價入手。
　　張旭嵐指出，市場資金豐沛，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價的物件，正好低點入手，而現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產的賣方，成為促成屋主讓利的條件之一。摘錄工商

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南山人壽壽險新契約保費拚重返兆元

六大壽險自行結算9月合併新契約保費收入合計近632億元，較7、8月持續成長，其中仍以國泰人壽的176億元最高，南山人壽僅以1億元之差，拿下第二，單月有三家業績破百億元，依此進度來看，整體壽險業今年新契約保費挑戰重返兆元大關，仍有相當希望。

今年受惠投資型保單大賣，壽險業新契約保費較去年谷底區有顯著成長，但5月本土疫情擴散後國內進入三級警戒，保險業務員無法面對面，一度在6月造成保費「懸崖」，不過，7、8月緩步回升。
國壽9月初年度保費176億元，較8月170億元持續成長，穩居業界單月新保單收入的第一，南山人壽8月及9月連二個月新契約銷售突破百億元，受惠匯率及台幣利率低檔，南山人壽９月業績銷售動能以傳統型美元利變型保單為主，並輔以傳統型台幣保單商品，9月合併新契約保費為新台幣116億元，年增119%，連續二個月都倍數成長。
台灣人壽9月單月新契約保費115億元，排名第三，累計1月到9月初年度保費亦已達843億元，在六大壽險中排名第三。富邦人壽9月初年度保費收入98.1億元，較去年同期成長14%，成長動能主要來自利變型商品。
若加計中壽與新光人壽，六大壽險9月單月新契約保費收入達631.7億元。
在累計前九月新契約保費方面，國壽約近1,554億元，仍居冠軍，第二名富邦人壽前九月初年度保費1,332億元，兩家壽險業累計新契約保費突破千億元，拉開與其他保險公司差距。
疫情爆發後，國內壽險業新契約保費收入在去年創下11年新低紀錄，一整年僅達9167.9億元，是2010年以來首度跌破兆元整數大關，今年雖然本土疫情爆發及三級警戒，讓壽險業新契約保費收入再受衝擊，不過金管會開放免親晤親簽後，各家努力朝數位遠距略見成效，加上7、8月後壽險業全力衝刺，同時前五月投資型與美元利變保單銷售不俗，以9月前六大壽險銷售逾631億元來看，今年仍有機會再重返兆元以上。摘錄經濟